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长沙门面转让注意事项生活中会经常涉及到门面转让

 时间:2010-8-12

生活中会经常涉及到门面转让的事。那么门面转让我们应该注意哪些问题呢?

首先要确定门面的所有人是谁,他是否有权利转让或出门面租该门面,如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认.如果买卖还要注意门面是否有抵押情况.。如果出租还有注意期限和期满后是否涨价的问题,不要今年一万明年二万随时涨.要不做已经投入了很多钱了.

转让经营门面同时应注意两个方面的问题:经营权与租赁权的变更、转让门面如涉及门面内财产所有权的转移,与所有人签定转让协议并交付财产即可.涉及不动产所有权的,最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷;,和房东重新签合同转移需办理登记.

门面经营权的变更:经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续,并注意是否有遗留债权债务问题.私自转让营业执照不受法律保护.

租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行,约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。

1,今年房租到几月到期。

2,现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期,还是按照原来的租金,如果今年结束,那你就要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱。

3,要看到他们当时签定的原始文件。

4,如果租金很高或者门面很大,最好找公证处公证下。

5,是否属于政府计划要拆迁的门面。

6,是不是你交涉的那个人自己的店面。

7,该店面是否有什么遗留问题:比如欠水电费

8,首先要了解门面是单位门面还是私人门面,门面的手续是否齐全,门面的水、电费怎么算的等等,门面会不会在近期内被要求拆迁和重修。

9,最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷、和房东重新签合同

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