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两大因素促红长沙商业地产

 时间:2010-8-12

最近,上海喜盈门与五矿集团五矿集团旗下二十三冶嘉盛地产合作,打算开发长沙圭塘河生态景区商业地块。这个45万平米的地皮,将建设成为国际化商业项目。   遍地开花的商业项目和城市综合体的建设,已经成为长沙市内的新亮点。在南城,友阿股份也打算进军商业地产,其耗资3亿元打造的奥特莱斯购物公园主题部分已完工;在开福区,连万达4月份以26.5亿元夺得开福区湘江中路地块,并且其宣传攻势已经初露锋芒;此外,集酒店、写字楼、停车场、商业、会议展示、公寓为一体的“HOPSCA”(即城市综合体)项目更是遍地开花:北辰三角洲、南湖片区、德思勤城市广场、泊富广场、沿江大道潮宗街、五一广场鱼塘街、芙蓉北路北站等,随着这些项目逐渐露出水面,长沙今明两年新增商业面积供应量将达几百万平米。

楼市新政促使商业地产发展

  楼市新政使住宅市场承受打压,资金流向商业地产。各大品牌开发商均在加大对商业地产的投入,商业地产在全国都呈现增长之势。著名房地产专家谢逸枫认为,主要是因为楼市新政没有将商用房纳入其中,投资者仍可异地购买或一次购买多套商用房。因此,“空前严厉”的调控新政,成了商业地产“利好”的一面。随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落,商铺将迎来新一轮的补涨行情,最终回归商铺与住宅的价格合理比例关系。所以,在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下,商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。

  与住宅地产相比,商业地产的租金收益能带来稳定的现金流。特别是在中央的强势调控之下,房价与地价之间的利润会越来越薄,即使像龙头大哥万科这样一向宣称“绝不做商业地产”的企业,也逐渐认识到做住宅地产不是长久之计,转而思考商业模式。

 
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