最近，上海喜盈门与五矿集团五矿集团旗下二十三冶嘉盛地产合作，打算开发长沙圭塘河生态景区商业地块。这个45万平米的地皮，将建设成为国际化商业项目。 　　遍地开花的商业项目和城市综合体的建设，已经成为长沙市内的新亮点。在南城，友阿股份也打算进军商业地产，其耗资3亿元打造的奥特莱斯购物公园主题部分已完工；在开福区，连万达4月份以26.5亿元夺得开福区湘江中路地块，并且其宣传攻势已经初露锋芒；此外，集酒店、写字楼、停车场、商业、会议展示、公寓为一体的“HOPSCA”(即城市综合体)项目更是遍地开花：北辰三角洲、南湖片区、德思勤城市广场、泊富广场、沿江大道潮宗街、五一广场鱼塘街、芙蓉北路北站等，随着这些项目逐渐露出水面，长沙今明两年新增商业面积供应量将达几百万平米。

楼市新政促使商业地产发展

　　楼市新政使住宅市场承受打压，资金流向商业地产。各大品牌开发商均在加大对商业地产的投入，商业地产在全国都呈现增长之势。著名房地产专家谢逸枫认为，主要是因为楼市新政没有将商用房纳入其中，投资者仍可异地购买或一次购买多套商用房。因此，“空前严厉”的调控新政，成了商业地产“利好”的一面。随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落，商铺将迎来新一轮的补涨行情，最终回归商铺与住宅的价格合理比例关系。所以，在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。

　　与住宅地产相比，商业地产的租金收益能带来稳定的现金流。特别是在中央的强势调控之下，房价与地价之间的利润会越来越薄，即使像龙头大哥万科这样一向宣称“绝不做商业地产”的企业，也逐渐认识到做住宅地产不是长久之计，转而思考商业模式。