新政上台，楼市快速冷却，而商业地产一路飚红。有数据显示，五月份全国主要城市商业地产需求量大增。新增供应面积环比上涨190.1%，销售面积环比上涨约180%，供求比达1：0.85 。资金明显流向商业地产。

　　有专家认为，大量投资者看中商业地产的升值空间等优势，重金投入这个领域。在住宅市场受打压的情况下，商业地产将会占据更多的市场份额。地段是商业地产关键对于商业地产，地段是关键。其决定的不止是日后升值，对当下的租金、客源都有着重大的影响。

　　“北有中关村(7.07,-0.27,-3.68%)，南有张江园”。作为国内两大高科技研发重地之一的上海市张江高科(8.66,0.01,0.12%)技园区，现拥有IBM、花旗软件、银联数据、中芯国际、日月光半导体、SONY、上海盛大、罗氏制药、微软等众多微电子、软件、生物医药为核心产业的众多高新科技企业，汇集着全上海最多的高新科技人才，是名副其实的智力密集地。可以说，张江地区已迎来了前所未有的发展契机，其作为“大浦东”政策下的价格洼地将越来越受到关注。

　　张江地区逆市而上

　　今年，张江中区“智慧岛”及轨道交通13号线的建成，张江园区的配套服务和交通条件都得到了进一步提升，这使得在整个楼市陷入低迷的背景下，张江园区能够逆市而上。

　　以位于浦东张江高科技园区内的张江润和国际总部园为例，根据上海房地产交易中心6月份最新资料显示，仅一天内其就成功售出近万平方米办公楼。据悉，张江润和园依托张江地区良好的投资环境，以花园式的独栋写字楼特色及低于甲级写字楼一半租金的价格优势，成功抢占租赁市场。按目前预计，其下半年可满足新租客户的房源仅剩10余栋。随着上海办公楼市场的不断复苏，张江地区商业地产的发展前景广阔。