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新首富王健林背后的“快富”密码

 时间:2010-8-12

  资本宠儿:下一个IPO大佬

  如果不是2009年6月份万达集团第二轮私募规模、价格提供了一个作价尺度,或许待万达商业地产正式登陆A股首日,又会演绎一出当年“许家印易主富豪榜”的反转剧。

  而第二轮私募消息一经放出,即创下中国民营企业内地私募的“两最”:一个是资金规模,计划募集40亿元,收到的确认函则超过400亿元;另一个是价格,每股17元。此外,入股的都是民营企业的大腕,没有一家国有企业。

  万达商业地产向来是资本的宠儿,2004年国内资本市场正处熊市,万达海外上市的念头刚刚萌生,摩根大通、里昂证券、摩根斯坦利、麦格理、瑞银等投行接踵而至。

尽管最终其在IPO上接连遭遇两次波折:2007年房地产信托基金(REITs)上市计划叫停,2008年经济危机下IPO渠道冰封,但这丝毫不会他一经上市,即成中国房地产行业市值最大的企业。

  综合公开资料显示,万达商业地产2009年预期利润为35-39亿元,预期每股收益2.17元,依照我国证券市场规定IPO市盈率不高于20倍,万达上市当日市值可飙升至700-780亿元。若按照目前A股房地产平均市盈率30倍计算,王健林父子持有万达商业地产23.6亿股,上市后身价或达1536.36亿元。

  继失意REITs后,万达别无选择,趁着后危机时代经济逐渐转暖的时机,借助A股IPO支撑这座“商业地产王国”的扩张与复制,目前已几成定局,这一择途之举,单纯从融资能力角度来看,届时或将发挥A股市场的极致。

 
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