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新政压力,与持币观望之下,国内最为坚挺的房产泡沫被刺破。一些房地产商面对零成交现象,终于开始降价。
这次房价下降的趋势,是开发商扛不住的。主要是因为政府决心大,其次是房价泡沫已经涨到荒唐的地步,超越大部分人的购买能力。
在主要城市,一个普通的两人家庭,要拼上100年才能买上一套房。就算你是月收入200的高级白领,也要15年才能拿下一套比较合适身份的房子。现在所有的购房者都已形观望看跌的心理,现在需要关注的不是跌不跌,而是跌多少。
现在有些报道说银行可以承受的房价下跌底线是25%至30%,到底能够承受多少,其实也不用复杂的运算,房地产投资客的资金实力较强,在上一轮的牛市中赚取了一定利润,理论上是有一定经济能力的,所以对其还款能力不用太多质疑,拆了东墙补西墙,只要卖几套房子就可凑足款项,违约的风险不大。
自住贷款的客户大多是用自己的血汗钱买下的第一套房子,按照原来购房交纳最低两成首付计算,自新政实行以来,最少也交了25%的房价了,连上装修,其价值在35%左右,目前即使房价下跌了20%,他们也不会断供,假设在未来1至2年内房价继续下跌20%,他们不断的月供还款使得毁约不供楼的可能越来越小。
所以,通过以上一个简单的算法再结合中国人的地产情结,不到万不得已,房子是不会让银行收走的,这个可以承受的底线至少在50%以上。
指望从今年5月开始,在1年内房价下跌50%根本不现实,如果未来在2至5年内房价真的跌50%,也是因为银行早已在今年实行了50%的二套房贷,所以银行还是没有风险。
要想让房地产购买者出现大量断供,房价必须要在2010年下跌50%至60%,这似乎不太可能,所以对于银行的经营风险,大家不必太过担心,对于证券市场的银行板块也不用太过担心。
笔者认为中国的银行可以抵御房地产价格下跌的幅度至少在50%以上。
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