湘潭

社区街铺通常分：内街商业、外街商业、独立商业街

　　内街商业考量因素按重要次序：社区人口、消费层次、商铺参数（面积、层高、开间、进深、水电煤配置）、业态限制性规划等。通常收益跟随整个楼盘的价值涨跌，关联较重，增长性稍差。更适合自主经营。

　　外街商业考量因素按重要次序: 周边熟铺租金水平、人口规模、消费层次、商铺参数（增加：市口位置、人流动线的考察）、业态限制性规划等。

　　通常外街商业如果做自主经营，要考虑到业态上的补充及品牌的因素；如果作为投资收租，则要考虑项目所在区域的房地产未来趋势、配套情况及具体商铺参数。

　　独立商业街：更加仰仗整体规划。

　　一些注意事项：

　　1、社区入住时间：如果入住过晚，则商铺初期收益不大，投资风险增大；

　　2、如果商业规模过大，或铺面数量过多，则要考虑开发商的统一经营管理问题和统一招商的问题

　　3、开间与进深比例通常适宜在1：2。5，层高考虑到装修因素，起码3米以上

　　4、如果是商业街，要考虑停车位置

　　5、商铺最好位置应当是面向人流而不是面向车流；商铺除非位于人流必经之处，通常不建议首选在街头或街尾。因为这不符合通常消费习惯：头上比价，中间消费。适宜位置应当在整条街道的中央。当然，也要考量整条商业街的长度。

　　6、无论如何应该了解周边商业的租金水平。 如果是新的区域，没有老的商业可做参考。那么也可以根据社区住宅的售价进行公式推导，作为参考。

　　7、本文更倾向考虑的是底商，如果商业体本身不止一层，或带有地下负一层，还需要做更仔细的研究。

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