湘潭

新政压力，与持币观望之下，国内最为坚挺的房产泡沫被刺破。一些房地产商面对零成交现象，终于开始降价。　

　　这次房价下降的趋势，是开发商扛不住的。主要是因为政府决心大，其次是房价泡沫已经涨到荒唐的地步，超越大部分人的购买能力。

　　在主要城市，一个普通的两人家庭，要拼上100年才能买上一套房。就算你是月收入200的高级白领，也要15年才能拿下一套比较合适身份的房子。现在所有的购房者都已形观望看跌的心理，现在需要关注的不是跌不跌，而是跌多少。　　

　　现在有些报道说银行可以承受的房价下跌底线是25%至30%，到底能够承受多少，其实也不用复杂的运算，房地产投资客的资金实力较强，在上一轮的牛市中赚取了一定利润，理论上是有一定经济能力的，所以对其还款能力不用太多质疑，拆了东墙补西墙，只要卖几套房子就可凑足款项，违约的风险不大。

　　自住贷款的客户大多是用自己的血汗钱买下的第一套房子，按照原来购房交纳最低两成首付计算，自新政实行以来，最少也交了25%的房价了，连上装修，其价值在35%左右，目前即使房价下跌了20%，他们也不会断供，假设在未来1至2年内房价继续下跌20%，他们不断的月供还款使得毁约不供楼的可能越来越小。

　　所以，通过以上一个简单的算法再结合中国人的地产情结，不到万不得已，房子是不会让银行收走的，这个可以承受的底线至少在50%以上。

　　指望从今年5月开始，在1年内房价下跌50%根本不现实，如果未来在2至5年内房价真的跌50%，也是因为银行早已在今年实行了50%的二套房贷，所以银行还是没有风险。

　　要想让房地产购买者出现大量断供，房价必须要在2010年下跌50%至60%，这似乎不太可能，所以对于银行的经营风险，大家不必太过担心，对于证券市场的银行板块也不用太过担心。

　　笔者认为中国的银行可以抵御房地产价格下跌的幅度至少在50%以上。