郎咸平：中国正被复制成日本第二 楼市会引爆地震

最近政府推出比较严厉的宏观调控，希望控制楼市泡沫，但是这些调控本身对没有打击到楼市泡沫，反而影响到了股市。很多人问我楼市怎么样？我可以把背后原因告诉各位朋友。透过这个机会跟你解释一下，对于楼市，我推出"火山理论"，也就是岩浆怎么来的。透过它来解析一下我们的当前的经济形势。

楼市"火山"会引爆地震

过去理论讲的很清楚，两个重大因素，第一投资金融环境恶化，第二严重产能过剩结果使大量资金由实体经济流入虚拟经济，再加上去年开始政府一系列投资，助长岩浆形成。为什么效果这么大？因为我们政府刚好在火山头插两个导管，第一个导管我们中国老百姓不能自己买地自己建房，一定向开发商买，开发商跟政府之间又有千丝万缕的勾结，由于已经形成人为的垄断，所以价格自然高。所以垄断本身就是第一个管道，这是第一个结构性的问题。

第二个问题我们中国是全世界少数的几乎以商品房为主的国家。在98的时候规定整个地产发展必须80%经济房，10%廉租房、10%商用房。到03年突然改了80%改为具有保障性质商品屋，等于90%都是商品房，因此我们地产变成纯粹以商品为主导的商品住房。一般老百姓怎么买的起，比如你们去香港旅游或者到新加坡旅游的话，导游会很高兴你这是某某的豪宅，他是用羡慕语调跟你讲，因为他不恨，因为政府提供非常便宜的廉租房，他知道能力肯定不如富豪，但是最低需要是有的。当他介绍豪宅非常骄傲态度介绍，但是内地旅游导游怎么讲。这个跟哪个官员勾结在一起，肯定这么讲话。就是由于我们没有把经济使用房和廉租当做地方政府主要方针，因为形成第二个导管。地下通过两个导管迅速喷发。到今天有很难调控，为什么政府调控作用都不大？几十个政策都会失败这个水平不是一般水平，为什么都会失败？道理很简单，岩浆温度多高，插入两个导管任何都会被岩浆熔化，而我们政府直接压，到最后结果统统都会被岩浆熔化。

如果把它堵住的话更糟糕，比如说像地产税等等，真的把它堵住什么结果，岩浆没有消失一定从地壳最薄弱环节爆发，比如通货膨胀怎么办？比如经济箫条怎么办？或者整个火山爆发怎么办？后果太严重了，这就是我提出的"火山理论"，目前政府这么压，同时打击到你的股市，一直推出宏观调控希望打击楼市，打击股市。我想告诉各位朋友可不要再犯一个错误，是不是适合搞严格的宏调，因为欧洲金融危机已经开始了，它是什么结果我们目前不知道。因此，中国对欧洲的出口遭受重大挫折，因为欧元猛跌。这一系列问题加在一起在股市市场一定有反映，而是极为负面的影响。国际金融炒家肯定会借题发挥来阻击我们。