潘石屹：后悔说了房价不会降

6月13日下午，在地产中国网主办的“2010新政地产”系列观察与解读第四场论坛上，SOHO中国董事长潘石屹坦言，关于楼市，自己一谈就错。在5月5日首场“2010新政地产”论坛上，潘石屹称，首先自己拥护此次调控新政；其次，新政出台后，成交量会下挫，但房价一时半会将不下来。巧合的是，就在潘说完话的第二天早上，恒大宣布降价15%。“我就觉得非常后悔，我怎么说了这样一句话。”

“上市房企不轻易降价”

　　在潘石屹看来，目前上市房企手握大把现金，不会轻易降价。“2009年，手里超过100亿元现金的开发商有好多家。”潘石屹称，此次行业调整和2008年的完全不同，2008年楼市迎来首个周期，房企手里没有多少钱。

　　据潘石屹回忆，2007年，房企在全国的销售突破3万亿元，这是最好的年景，原来每年只有1万多亿元，但这一年开发商花了巨资拿了大量的土地。“我初步算了一下当年购买土地花的钱和当年房地产一手房销售额差不多。”潘称，就是说2007年的进账，都被花出去了。

　　因此当2008年调控猛然来袭，开发商们都学四川地震中的“猪坚强”，“就是要等待政府救市”。潘石屹当时认为，政府不会救市，但最后还是出乎意料地救了。

　　潘石屹透露，2009年，房地产销售高达4.4万亿元，是2007年的3倍多。“尽管全国各地出现了地王，但大部分都被中化、中国兵器、中国烟草等央企吞下。”潘石屹称，上市房企都学精了，不会轻易争夺地王，所以目前的财务状况都不错。

“后市依然不明朗”

　　潘石屹称：“影响房价的话，从政策来说，第一个政策是土地政策。”他认为，目前，上海新政尚未出台，但上海大量增加了土地供应，这些土地的起价超过了406亿元，土地供应量增大之后，最起码把未来房子的预期量提起来了，房价就有可能降。

　　第二个政策是信贷。“如果今天银行宣布，所有住房首付款必须是5、6成，按揭贷款利率没有优惠，明天房价就会降下来。”潘称：“现在扭扭捏捏是第二套房怎么怎么，如果所有房子把首付款提高房价肯定会下来，但是买不起房子的老百姓更加买不起来了。”

　　此外，在潘石屹看来，目前物业税和房产税征收的可能性很小，因为操作层面非常复杂。“我觉得土地增值税可以抑制房价，但其实是一把双刃剑，第一是欠交土地增值税，如果把增值税拿走了，开发商资金链条紧张，不降价没办法。”潘石屹说：“把开发商钱拿走了，建房子的就少了，未来的房子供应就少了。”

　　在对后市的判断上，潘石屹称，目前不确定因素太多，尤其是欧洲国家的债务危机，房地产形势下一步怎么走，谁也不清楚。